Die Banken werden bei Hypotheken vorsichtiger

Die Branche gibt sich strengere Regeln bei Renditeliegenschaften. So will sie verhindern, dass die Finma einschreitet.

Die Banken schlagen vor, dass Renditeliegenschaften weniger stark auf Kredit gebaut werden dürfen als bisher. (Foto: Keystone)

Die Banken schlagen vor, dass Renditeliegenschaften weniger stark auf Kredit gebaut werden dürfen als bisher. (Foto: Keystone)

Feedback

Tragen Sie mit Hinweisen zu diesem Artikel bei oder melden Sie uns Fehler.

Es war ein zähes Ringen. Die Banken sollten sich selbst strengere Regeln bei der Hypothekenvergabe für Renditeliegenschaften auferlegen, sonst greift die Finanzmarktaufsicht (Finma) ein. Sie und die Schweizerische Nationalbank erachten das Geschäft mit Hypotheken für Mehrfamilienhäuser derzeit als riskant. Finma-Chef Mark Branson warnte vor den Gefahren in diesem Markt.

Doch sahen besonders die Kantonalbanken nicht ein, wieso sie bei diesem Geschäft vorsichtiger werden sollten. Sie setzten sich stattdessen für Kontrollen bei gefährdeten Banken ein. Nun hat sich die Branche gefunden.

In der am vergangenen Mittwoch publizierten Vernehmlassungsantwort der Bankiervereinigung zur Eigenmittelverordnung finden sich die Eckpunkte. Die Banken schlagen vor, dass Renditeliegenschaften weniger stark auf Kredit gebaut werden dürfen als bisher. Bei der Finanzierung von Renditeobjekten müssen mindestens 25 Prozent des Belehnungswerts aus Eigenmitteln stammen. Bislang waren es 10 Prozent. Zudem soll die Hypothekarschuld bei Mehrfamilienhäusern innerhalb von höchstens zehn Jahren auf zwei Drittel der Hypothek amortisiert werden. Aktuell beläuft sich die Frist auf 15 Jahre.

Sollte die Behörde zum Schluss kommen, dass der Vorschlag der Banken nicht ausreicht, könnte die Eigenmittelverordnung verschärft werden.

Die Finanzmarktaufsicht Finma prüft nun den Vorschlag der Banken. Wie lange sie dafür braucht, ist offen. «Das Ziel muss es sein, die Widerstandsfähigkeit der Banken gegenüber Verlusten im Segment der Wohnrenditeliegenschaften zu stärken», so ein Finma-Sprecher. Dafür müssten die Kreditvergabekriterien, also die Belehnung und Amortisation, vorsichtiger ausgestaltet werden.

Sollte die Behörde zum Schluss kommen, dass der Vorschlag der Banken nicht ausreicht, könnte die Eigenmittelverordnung verschärft werden. Genau das wollen die Banken mit der Selbstregulierung verhindern.

Im Fall der Ablehnung der Vorschläge durch die Finma könnte die Aufsicht strengere Auflagen für Renditeobjekte einführen, die mit mehr als zwei Dritteln des Verkehrswertes belehnt sind. Die Banken müssten dieses Geschäft dann mit mehr Kapital unterlegen, was teuer ist. Das wäre nichts als richtig, weil Wohnrenditeliegenschaften gegenüber den selbst bewohnten Immobilien ein höheres Risiko aufweisen, so ein Finma-Sprecher.

Erstellt: 11.07.2019, 08:34 Uhr

Hypozinsen auf Rekordtief

Die Zinsen für Festhypotheken sind auf neue Tiefststände abgerutscht, wie eine Analyse des Online-Vergleichsdiensts Moneyland zeigt. Lag der durchschnittliche Richtzinssatz für fünfjährige Festhypotheken Mitte Oktober 2018 noch bei 1,19 Prozent, fiel er am Dienstag auf 0,96 Prozent zurück. Nach unten gehen auch die Zinsen für zehnjährige Festhypotheken. Der Richtsatz fiel im selben Zeitraum um 0,62 Prozentpunkte auf 1,08 Prozent. Zwischen den einzelnen Anbietern gebe es deutliche Unterschiede. (sda)

Artikel zum Thema

«Die Wirkung solcher Massnahmen ist nicht präventiv»

Die Banken wollen sich im Hypothekenmarkt strengere Regeln auferlegen. Doch die Kantonalbanken sträuben sich. Mehr...

Hypotheken: Finma reisst der Geduldsfaden

Video Ultimatum an die Banken: Sie müssen sich noch in diesem Jahr selbst strengere Regeln im Hypogeschäft setzen. Mehr...

Neues Rekordtief bei Hypothekarzinsen

Noch nie war es in der Schweiz so günstig, Geld für das Eigenheim aufzunehmen. Mehr...

Etwas gesehen, etwas geschehen?

Haben Sie etwas Spannendes gesehen oder gehört?
Schicken Sie uns ihr Bild oder Video per E-Mail an webredaktion@zsz.ch oder informieren Sie uns telefonisch unter der Nummer 044 928 55 82. Mehr...

Inserieren

Anzeigen online aufgeben
Inserate einfach online aufgaben

Kommentare

Blogs

Michèle & Friends Midlife-Crisis? Nehm ich!

Von Kopf bis Fuss Diese Frau erinnert sich an alles